주업이 바쁘다보니 블로그에 글 올리는게 어찌나 힘들던지
휴가철이라 좀 한가해져서 잠깐 짬을 내어 후딱 글을 써볼께요
금융기관에서 대출을 심사할때 고려하는 사항들을 정리해 봤어요.(저의 주관적인 사항도 포함되었어요)
담보대출의 경우 채무자심사와 담보제공 부동산에 대한 검토를 한 후 대출가부를 결정해요
채무자심사엔 어떤 것들이 고려되고 부정적인 영향을 끼치는지,
담보제공 부동산은 어떻게 검토되고 부정적인 영향은 무엇인지 살펴볼께요
먼저 시원한 대숲한번 보고가시죠
<채무자 심사에 부정적인 영향를 끼치는 내용>
- 소득금액증명에 최근 소득변동을 확인해서 감소될 경우 부정적인 영향을 끼쳐요
- 소득금액의 종류에 따라 일회성 소득은 제외하고 심사하는 경우도 있어요
- 신용점수가 낮거나, 기존 보유 부채의 질의 안좋은 경우(현금서비스 과다 보유 등) 부정적인 영향을 끼쳐요
- 국세 및 지방세 체납 및 가산금 내역이 있으면 이것 역시 부정적인 영향을 끼쳐요
- 재무융통성(보유재산 처분시 잉여 현금)이 낮거나 없으면 고려대상이 되기도 해요
- 채무자 면담 시 대출에 대한 상환의지가 약할 경우 부정적인 영향을 끼쳐요
- 주민등록초본에 직권말소 이력이 있는 경우 부정적인 영향을 끼쳐요
부정적인 영향은 별로 보고싶지 않으시죠? 그럼 시원한 갈대숲 한번 보고가시죠^^
<담보제공 부동산에 부정적인 영향를 끼치는 내용>
- 건축물대장에 등재된 위반건축물은 규모와 종류에 따라 대출진행이 안될 수도 있어요
- 등기사항전부증명서(흔히 등기부등본이라 부르죠) 갑구(소유권에 관한 사항)에 소유권 취득 이후의 압류, 가압류, 임의경매개시 등의 이력은 부정적인 영향을 끼쳐요
- 토지이용계획원에 공익용산지(보전산지), 개발제한구역(그린벨트) 지역은 대출이 금지되거나 제한되는 경우가 많아요
- 맹지인 토지나 개방형(오픈)상가 등은 일정 조건을 충족하는 경우 대출이 극히 제한적으로 취급이 가능해요
이보다 더 많은 고려대상이 있지만 아주 중요한 사항만 심플하게 골랐어요
대출받기 전 체크해보시면 도움이 되실 듯 합니다.
이전 글에 체크리스트로 있으니 함께 보시면 도움이 될 것 같아요
다음글은 좀더 가까운 시일내에 작성하도록 노력해 볼께요
2021.09.01 - [금융이야기] - 개인사업자대출 체크리스트
개인사업자대출 체크리스트
개인사업자는 아래와 같이 심사를 진행합니다. 1. 자금용도별 ■ 시설자금대출(사업장 매입자금, 신축자금, 기계기구 구입 및 설치자금 등) - 필요자금에 대한 지원의 적정 여부 검토 : 요청 자금
woo1883.tistory.com
2021.09.01 - [금융이야기] - 법인사업자대출 체크리스트
법인사업자대출 체크리스트
법인사업자는 아래와 같이 심사를 진행합니다. ※ 대출취급 불가 법인 (3개년치 재무제표 기준) - 대출 출발 자체가 안됩니다. - 3년 연속 결손 발생, 최근 결산일 현재 납입자본 완전잠식 - 제1
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궁금한 사항은 오픈톡으로 편하게 문의하세요^^
우승호(Sh수협 관악지점장)님의 오픈프로필
경기남부수협 관악지점장
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