대출취급 절차에 대해 알아보아요

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통상적으로 금융기관 영업점(이하 지점)에 대출을 문의를 하시면
아래와 같은 절차를 거쳐 대출을 심사하게 됩니다.

1. 대출의뢰 : 고객 또는 대출모집인이 지점으로 대출 가능 여부 의뢰

2. 담보대출일 경우 지점에서는 담보의 종류 확인 및 채무자의 자격확인을 위해 부동산 소재지 및 상환력 확인을 위한 소득자료,  신용상태 확인을 위해 신용정보제공 활용 동의를 요구함

3. 신용대출일 경우 지점에서는 본인의 소득자료와 신용정보제공활용동의를 요구함 (신용대출은 전산 확인이 전부이므로 여기서 사실상 가부 결정 통보)

4. 채무자가 사업자(개인, 법인)일 경우에는 재무상태를 확인할 수 있는 서류와 회사의 실체를 확인할 수 있는 서류를 추가로 요구함

5. 지점에서는 담보대출의 경우 탁상감정(감정평가기관에서 현장을 방문하지 않고 전례 등을 파악하여 대략적인 금액 제시)이라는 것을 활용하여 부동산 가격조사를 함

6. 탁상감정 가격을 기초로 하여 각 부동산별 대출가능금액을 산출하고, 적용 가능한 금리를 산출하여 고객에게 통보함(정식 감정 때 가격이 변동되는 경우도 비일비재함)

7. 고객이 조건을 수용하면 정식감정을 요청하여 감정 가격을 확정 지음

8. 대출에 필요한 서류목록을 전달하여 발급이 완료되면 지점에 내방 또는 직원이 방문하여 대출에 관련된 서류에 자필을 받음(예정 기표일 정함)

9. 제출된 서류에 기초하여 신용조사, 담보 등록 등 전산등록을 하여 대출 실행 준비를 마침 (본부 승인 대출은 통상적으로 일주일 정도 기간이 더 길어짐)

10. 기표예정일 전에 근저당 서류를 법무사에게 전달하여 작성하고 등기 준비를 시키고,  타행 선순위 대환이 있거나 소유권 이전을 수반할 경우 이 작업도 준비시킴

11. 대출을 실행시키기 전에 전입세대열람 등 부동산 권리변동 및 신용상태 변동을 확인함.  근저당권 설정등기(소유권 이전) 접수 이상 유무 확인

12. 이상이 없을 경우 대출 전산을 실행시켜 선순위 권리들을 정리하고 나머지 금액이 있을 경우 채무자 계좌에 입금함으로써 1건의 대출실행이 종료됨

이상 통상적인 담보대출 절차에 대해서 알아보았습니다.

아파트 등 시세가 바로바로 조회되는 부동산 대출의 경우에는 빠른 시간안에 대출한도를 확인할 수 있으나,
상업용 부동산이나 토지 등의 경우에는 탁상감정과 정식 감정의 절차를 거쳐야 하므로 시세가 조회되는 부동산보다는 상담 시일이 오래 걸립니다.
특히나 높은 대출한도를 원하실 경우에는 감정가격이 높은 감정평가사를 섭외해야 하는 과정이 있어 더 오래 기다리실 수도 있습니다.

다음 편에서는 가계대출과 기업대출에 대해 정리해 보도록 하겠습니다.

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