개인사업자(임대사업자 제외) 전용 담보대출

개인사업자(자영업자)의 경우 자신이 운영하는 사업자를 이용해 대출을 받는 방법들을 잘 모르고 계시는 경우가 종종 있더군요. 요즘처럼 가계자금 중단 사태가 비일비재할 경우 개인사업자 대출은 사업자금을 조달하기 위해 아주 유용하게 사용될 수 있습니다.

사업자대출의 소득 요건 등은 예전에 제가 올린 개인사업자대출 체크리스트를 참고하시면 될 것 같네요.

현재 수협에는 우리사장님 우대 대출이라는 상품이 있습니다. 신용대출과 담보대출로 나뉘어 있는데요, 여기서는 담보대출을 설명드릴까 합니다.

우리사장님 우대 대출은 “사업자 등록이 되어 있는 개인사업자”를 대상으로 사업에 필요한 자금을 융통할 목적으로 한 부동산 담보대출입니다.

기존에 소유하고 있는 부동산을 담보로 대출을 진행할 수도 있고, 매수와 동시에 잔금대출로 진행할 수도 있습니다.

① 담보제공 목적물이 주택일 경우 대출비율은 아래 표와 같습니다

담보유형	담보소재 지역별 대출비율(%)
	서울	수도권 시 지역	시 지역	기타지역
아파트	85	85	85	80
다세대주택	80	80	80	80
연립주택	80	80	80	80
단독주택	85	80	75	75
다가구주택	85	85	80	75

② 담보제공 목적물이 주택 이외일 경우 대출비율은 아래 표와 같습니다.

구분	담보유형	담보소재별 대출비율주)(%)
주상 혼합	근린주택	지역별 비율적용 (매년 1회 이상 변경됨)
상업용건물	근린상가, 상가, 점포, 아파트상가
	오피스텔(상가)
	빌딩, 사무실
	오피스텔(주거용)
	오피스텔(비주거용)
	기타상업용 건물
특수 부동산	일반숙박시설
	주유소
	양어장, 양식장
토지	대지, 전, 답, 잡종지
	임야
	기타 토지
공장	공장
	공장용지
	아파트형공장
기타 부동산	기타 부동산

③ 개별 여신에 대한 대출비율은 위에 있는 표의 대출비율 이내에서 채무자의 신용상태, 거래기여도, 담보물의 환가성, 채권회수전망 등을 종합적으로 판단하여 차등 적용할 수 있으며, 다음 중 하나에 해당하는 경우 대출비율을 하향하여 적용합니다

1. 주거용 부동산 : 다가구주택을 담보로 하는 경우 채무자가 사업자등록증 상 사업기간이 대출 신청일 기준으로 6개월 미만인 경우 대출비율을 10%P 하향합니다.

2. 비주거용 부동산 : 채무자의 CB점수가 629점 이하일 경우 대출비율을 5%P 하향합니다.

④ 대상 물건이 영업점 소재지 권역 외(수도권 이외의 지역)에 위치할 경우 대출비율을 10%p 하향합니다


⑤ 담보물건이 숙박시설(여관, 모텔, 호텔)인 경우 원금의 일정 비율을 분할상환하여야 합니다.

사업자 대출에 대해 궁금한 사항은 제 오픈채팅에 글 남겨 주시면 회신드리겠습니다.

 

우승호(Sh수협 관악지점장)님의 오픈프로필