오늘부터는 부동산 탁상감정 가격을 맹신하지 마세요

탁상감정이란 무엇일까요?
부동산 탁상감정은 부동산의 가치를 추정하는 과정을 말합니다. 이는 일반적으로 부동산 거래, 대출 심사, 재산 분할, 상속 등 다양한 상황에서 필요한 작업입니다. 탁상감정은 현장 방문 없이 문서와 온라인 자료를 기반으로 이루어지는 추정입니다.

부동산 탁상감정의 주요 요소는 다음과 같습니다.

시장조사 : 부동산 감정사는 해당 지역의 부동산 시장 동향을 조사합니다. 판매된 유사한 부동산의 거래 가격, 대출 조건, 임대료 등을 분석하여 시장의 평균 가격 수준을 파악합니다.

부동산 정보 수집: 부동산의 기본 정보와 특성에 대한 자료를 수집합니다. 주택의 크기, 층수, 방의 개수, 부지 면적 등과 같은 내부 정보와 주변 환경, 교통 접근성, 학군 등과 같은 외부 요인을 고려합니다.

비교 판매 분석: 유사한 부동산 거래를 조사하여 비교 분석을 수행합니다. 같은 지역이나 유사한 특성을 갖는 부동산들의 판매 가격을 비교하여 해당 부동산의 가치를 추정합니다.

소요 시간: 탁상감정은 일반적으로 비교적 짧은 시간 내에 수행될 수 있습니다. 현장 감정과 비교하면 시간과 비용 면에서 우위에 있습니다.

탁상감정은 현장 방문 없이 추정되므로, 정확성과 신뢰성에는 제한이 있을 수 있습니다.

요즘 대출을 의뢰하시는 분들중 대부분이 OO감정평가법인에서 얼마까지 감정이 나왔다. 얼마까지 대출이 가능하지 않을까요? 물어보십니다. 
저의 대답은 "모릅니다" 예요

이번에 감정평가법인에 부동산감정을 의뢰하는 방식이 바뀌었어요. 예전에는 감정금액을 높게 책정해주는 감정평가법인에 직접 감정의뢰가 가능 하였으나, 현재는 전산으로 감정평가법인을 무작위 추첨하여 딱 3곳에만 감정평가를 의뢰할 수 있게 변경되었습니다.

달리 말하면 이제는 먼저 감정평가기관 3개를 지정받고 탁상감정을 의뢰해서 감정가격을 받아야 하기 때문에, 탁상감정 가격이 실제 정식감정 가격과의 격차가 줄어들 수 있습니다. 

20여개의 감정평가법인 중 딱! 3개만 선정되기 때문에 이제는
여러 감정평가법인과 신뢰를 쌓고 협업하여 대출을 진행하는
금융기관 영업점과 거래를 하는 것이 중요한 포인트예요

 
수협 관악지점은 대부분의 감정평가법인의 감정평가사님들과 상호 윈윈하기 위하여  좋은 유대관계를 맺고 거래하고 있습니다. 오늘부터는 부동산 탁상감정가격을 맹신하지 마시고, 수협 관악지점과 함께 고민하셨으면 좋겠어요.
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